Nieruchomość inwestycyjna o pow. 6789 m2
z możliwością zabudowy
Okartowo gmina Orzysz
z linią brzegową jeziora Tyrkło - szlak WJM
trasa Orzysz - Mikołajki

Przedmiotem sprzedaży jest nieruchomość inwestycyjna zabudowana budynkami o charakterze produkcyjnym zlokalizowana w Okartowie K. Orzysza na szlaku Wielskich Jezior Mazurskich.
Obecnie jest ona wykorzystywana na cele magazynowe, handlowo-usługowe i inne. Nieruchomość może być doskonałą ofertą dla dewelopera z uwagi na możliwości jakie daje plan zagospodarowania przestrzennego na tym terenie i zwarta zabudowa miejscowości.

Jezioro Tyrkło połączone jest z największym jeziorem w Polsce - Śniardwami.
Nieruchomość zlokalizowana jest w zatoce jeziora Tyrkło a cumowanie na brzegach jest bezpieczne i pozbawione wiatru i fali. Z kolei aby znaleźć się na jeziorze Śniardwy wystarczy 5 minut.

Nieruchomość składa się dwóch działek:
- dz. nr 453/2 o pow. 0,6549 ha zabudowana i przeznaczona w miejscowym planie zagospodarowania pod usługi nieuciążliwe
- dz. nr 95/3 o pow. 0,0240 ha niezabudowana i przeznaczona w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną.

Linia brzegowa jeziora Tyrkło o długości około 160 metrów jest zagospodarowana i posiada 3 pomosty:
a) w kształcie litery L - wysunięty około 15 metrów w głąb jeziora oraz około 22 metry wzdłuż brzegu
b) tradycyjny - wysunięty około 15 metrów w głąb jeziora
c) tradycyjny - wysunięty około 17 metrów w głąb jeziora

Zadrzewienie/zakrzaczenie: pojedyncze drzewa nad brzegiem jeziora;
Zagospodarowania obecne terenu: nieruchomość w całości ogrodzona z placami manewrowymi i dojazdami utwardzonymi;
Ukształtowanie terenu: teren stosunkowo płaski nie wymagający niwelacji, częściowo utwardzony;
Klasy gleby: Br/PsV, PsV, Br/RVI, RV;
Teren zabudowany:
a) budynek magazynowo biurowy: ok. 350m2;
b) budynek garażowo-gospodarczy: ok. 120m2;
c) budynek magazynowy: ok. 300m2;
d) wiata: ok 100m2;

Teren objęty jest Planem Zagospodarowania Przestrzennego. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obrębu Okartowo, gmina Orzysz uchwalony Uchwałą nr XXXIV/551/05 z dnia 2005-06-29

Działka o nr geod. 453/2 o pow. 0,6549 ha ( z linią brzegową jeziora) jest oznaczona symbolem UN - teren usług nieuciążliwych
Opis symbolu UN - Rozdział XIV
Przeznaczanie, zagospodarowanie i zabudowa terenów usług nieuciąŜliwych oznaczonych symbolem przeznaczenia UN
74. Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia UN wprowadza się całkowity zakaz:
1) lokalizowania przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko wymagających sporządzenia raportu
oddziaływania przedsięwzięcia na środowisko lub dla których obowiązek sporządzenia raportu moŜe być wymagany za
wyjątkiem obiektów obsługi technicznej gminy;
2) tymczasowego zagospodarowywania, urządzania i uŜytkowania terenów za wyjątkiem tymczasowego wykorzystywania
terenów do produkcji rolnej, ogrodniczej lub sadowniczej;
3) lokalizowania obiektów mogących powodować stałe lub czasowe uciąŜliwości spowodowane wytwarzaniem hałasu i 
zanieczyszczaniem powietrza, gleby, wód gruntowych oraz powierzchniowych;
4) lokalizowania wszelkiej działalności wytwórczej lub produkcyjnej;
5) dystrybucji takich towarów jak: gaz, paliwa płynne i inne materiały niebezpieczne;
6) lokalizacji zabudowy mieszkaniowej;
7) składowania jakichkolwiek odpadów.
75. 1. Tereny oznaczone symbolem przeznaczenia UN, które są lub będą przeznaczone pod usługi z zakresu: oświaty,
zdrowia, kultu religijnego, administracji publicznej lub sportu i rekreacji uznaje się za tereny ze szczegółowym
przeznaczeniem.
2. Na terenach, uznanych za tereny ze szczegółowym przeznaczeniem, dopuszcza się lokalizowanie innych usług, pod
warunkiem Ŝe ich powierzchnia uŜytkowa nie będzie większa niŜ 25% powierzchni uŜytkowej wszystkich budynków na jednej
działce budowlanej.
76. Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia UN dopuszcza się:
1) lokalizacje wbudowanych w budynki usługowe mieszkań, których powierzchnia uŜytkowa stanowi nie więcej niŜ 25%
powierzchni uŜytkowej całego budynku;
2) lokalizacje drobnej wytwórczości nie powodującej Ŝadnej uciąŜliwości.
77. Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia UN wydzielenie działki budowlanej musi umoŜliwiać
zagospodarowanie terenu spełniające następujące warunki:
1) musi być zapewniony dostęp do drogi publicznej zgodnie z ustaleniami planu;
2) musi być zapewniona moŜliwość wykonania prawidłowych dojść i dojazdów do budynków;
3) musi być zapewniona moŜliwość wykonania miejsc postojowych dla samochodów w ilości określonej w planie;
4) musi być zapewniona moŜliwość wydzielenia miejsc do właściwego gromadzenia odpadów;
5) musi być zapewniona moŜliwość przyłączenia do sieci infrastruktury technicznej;
6) minimalna powierzchnia nowej i niezabudowanej działki budowlanej - 2500 m2;
7) dla działek wydzielanych dla istniejących budynków dopuszcza się wskaźniki liczbowe związane z powierzchnią terenu
inne niŜ określone w planie.
17
78. Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia UN ustala się następujące szczegółowe warunki, zasady
i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
1) o ile linie zabudowy określone na rysunku planu nie wskazują inaczej, zabudowę naleŜy lokalizować w odległości
minimalnej 6 m od linii rozgraniczającej z terenami dróg publicznych lub zgodnie z istniejącą linią zabudowy sąsiednich
obiektów o podobnej kubaturze i przepisami odrębnymi;
2) W przypadku realizowania zabudowy bezpośrednio stykającej się z zabudową istniejącą:
a) wysokości gzymsów i krawędzi dachu muszą być równe w miejscu styku z analogicznymi elementami zabudowy
istniejącej;
b) połacie dachu muszą mieć ten sam spadek jak połacie budynku sąsiedniego;
c) główne kalenice dachów powinny być równoległe;
3) połacie dachu na jednym obiekcie budowlanym muszą mieć jednakowy spadek o pochyleniu od 30 do 45 oraz pokrycie
dachówką ceramiczną;
4) zakazuje się wykonywania ogrodzeń pełnych oraz z prefabrykowanych elementów Ŝelbetowych;
5) zakazuje się stosowania agresywnej, kontrastowej kolorystyki elewacji budynków i dachu.
79. Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia UN ustala się następujące wskaźniki liczbowe dotyczące
warunków, zasad i standardów kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu dla kaŜdej działki budowlanej:
1) maksymalny w.i.z. -0,4;
2) maksymalna wysokość zabudowy 7,5 m;
3) maksymalna ilość kondygnacji zabudowy pełnych - 1,5;
4) maksymalna ilość kondygnacji poddaszowych - 1,5;
5) minimalna ilość kondygnacji zabudowy pełnych - 1;
6) minimalna ilość kondygnacji poddaszowych - 1;
7) minimalna powierzchnia biologicznie czynna na kaŜdej działce budowlanej - 70%;
8) poziom rzędnej parteru budynku nie moŜe być więcej niŜ 60 cm powyŜej poziomu terenu;
9) maksymalna wysokość ogrodzenia - 160 cm.
80. Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia UN ustala się następujące warunki zaspokojenia potrzeb
parkingowych:
1) potrzeby parkingowe dla istniejących i projektowanych inwestycji naleŜy realizować wyłącznie na terenie lokalizacji
własnej;
2) dla funkcji usługowych naleŜy zapewnić minimum 3 miejsca parkingowe na 100 m2 powierzchni uŜytkowej i 35 miejsc na
100 zatrudnionych lub uŜytkowników;
3) dla funkcji mieszkalnictwa naleŜy zapewnić minimalnie 1 miejsce parkingowe dla mieszkań o powierzchni uŜytkowej do
60 m2 włącznie i 2 miejsca dla mieszkań o powierzchni uŜytkowej powyŜej 60 m2dla funkcji usług turystycznych,
przewidujących wynajem pomieszczeń noclegowych, naleŜy zapewnić minimalnie 1 miejsce parkingowe na 2 miejsca do
noclegowe,
81. Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia UN ustala się następujące zasady obsługi w infrastruktury
technicznej:
1) wszystkie działki budowlane, budowle i budynki muszą być podłączone do sieci elektroenergetycznej i posiadać
przyłącze elektroenergetyczne umoŜliwiające pobór energii elektrycznej w stopniu wystarczającym dla obsługi funkcji i 
sposobu zagospodarowania i zabudowy działki;
2) sieć elektroenergetyczna szczególnie średniego i niskiego napięcia powinna być, w miarę moŜliwości technicznych i 
ekonomicznych, realizowana jako podziemna;
3) wszystkie działki budowlane i budynki muszą być podłączone do sieci wodociągowej i posiadać przyłącze wodociągowe
umoŜliwiające pobór wody zgodny z funkcją i sposobem zagospodarowania;
18
4) wszystkie budynki muszą być podłączone do sieci kanalizacyjnej i posiadać przyłącze kanalizacyjne umoŜliwiające
odprowadzenie ścieków sanitarnych w stopniu wystarczającym dla obsługi funkcji i sposobu zagospodarowania i zabudowy
działki;
5) do czasu realizacji sieci wodociągowej i kanalizacyjnej dopuszcza się stosowanie indywidualnych ujęć wody i szczelnych
zbiorników ścieków opróŜnianych przez odpowiednie przedsiębiorstwa. Studnie i zbiorniki szczelne ścieków muszą być
lokalizowane zgodnie z odpowiednimi przepisami odrębnymi i zlikwidowane po zrealizowaniu sieci ogólnych;
6) ścieki będą odprowadzane gminną siecią kanalizacji do oczyszczalni ścieków;
7) wszystkie budynki muszą posiadać zbiorcze lub indywidualne źródła dostarczania ciepła w stopniu wystarczającym dla
prawidłowego uŜytkowania zgodnego z funkcją.
82. Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia UN wprowadza się następujące ustalenia dotyczące odpadów:
1) w celu umoŜliwienia selektywnej zbiórki odpadów kaŜda działka powinna być wyposaŜona w oddzielne oznaczone
pojemniki odpadków wymieszanych, odpadów przeznaczonych na składowisko, surowców wtórnych, odpadów organiczne
przeznaczonych do kompostowania;
2) moŜliwa jest realizacja zbiorczych pojemników umoŜliwiających selektywną zbiórkę odpadów na terenie lub
obsługujących kilka działek budowlanych.

Działka 95/3 o pow. 0,0240 ha oznaczona jest symbolem MN - teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej
Opis symbolu MN: Rozdział X 
Przeznaczanie, zagospodarowanie i zabudowa terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oznaczonych symbolem
przeznaczenia MN
49. Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia MN obowiązuje całkowity zakaz:
1) lokalizowania przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko wymagających sporządzenia raportu
oddziaływania przedsięwzięcia na środowisko lub dla których obowiązek sporządzenia raportu moŜe być wymagany na
podstawie przepisów odrębnych za wyjątkiem obiektów obsługi technicznej gminy;
2) lokalizowania obiektów mogących powodować stałe lub czasowe uciąŜliwości spowodowane wytwarzaniem hałasu i 
zanieczyszczaniem powietrza, gleby, wód gruntowych oraz powierzchniowych;
3) tymczasowego zagospodarowania, urządzania i uŜytkowania terenów za wyjątkiem tymczasowego wykorzystywania
terenów do produkcji rolnej, ogrodniczej lub sadowniczej;
4) lokalizowania wszelkiej działalności hurtowej, składowej, magazynowej, wytwórczej lub produkcyjnej, a w szczególności
zabrania się dystrybucji takich towarów jak: gaz, paliwa płynne i inne substancje niebezpieczne;
10
5) składowania jakichkolwiek odpadów.
50. Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia MN ustala się następujące szczegółowe warunki, zasady i 
standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
1) wprowadza się zakaz lokalizacji wolnostojących budynków usługowych;
2) funkcje usług nieuciąŜliwych mogą być realizowane tylko jako wbudowane w budynki mieszkalne i nie mogą stanowić
więcej niŜ 50% ich powierzchni uŜytkowej, a dla usług turystycznych 65%;
3) na jednej działce budowlanej moŜe być zlokalizowany jeden budynek mieszkalny i jeden budynek gospodarczy lub
garaŜowy;
4) o ile linie zabudowy określone na rysunku planu nie wskazują inaczej, zabudowę naleŜy lokalizować w odległości
minimalnej 6 m od linii rozgraniczającej z terenami dróg publicznych lub zgodnie z istniejącą linią zabudowy sąsiednich
obiektów o podobnej kubaturze i przepisami odrębnymi;
5) W przypadku realizowania zabudowy bezpośrednio stykającej się z zabudową istniejącą:
a) wysokości gzymsów i krawędzi dachu muszą być równe w miejscu styku z analogicznymi elementami zabudowy
istniejącej;
b) połacie dachu muszą mieć ten sam spadek jak połacie budynku sąsiedniego;
c) główne kalenice dachów powinny być równoległe.
6) połacie dachu na jednym obiekcie budowlanym muszą mieć jednakowy spadek o pochyleniu od 30 do 45 oraz pokrycie
dachówką ceramiczną;
7) zakazuje się stosowania agresywnej, kontrastowej kolorystyki elewacji budynków i dachu;
8) zakazuje się wykonywania ogrodzeń pełnych oraz z prefabrykowanych elementów Ŝelbetowych.
51. Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia MN wydzielenie działki budowlanej musi umoŜliwiać
zagospodarowanie terenu spełniające następujące warunki:
1) musi być zapewniony dostęp do drogi publicznej zgodnie z ustaleniami planu;
2) musi być zapewniona moŜliwość wykonania prawidłowych dojść i dojazdów do budynków;
3) musi być zapewniona moŜliwość wykonania miejsc postojowych dla samochodów w ilości określonej w planie;
4) musi być zapewniona moŜliwość wydzielenia miejsc do właściwego gromadzenia odpadów;
5) musi być zapewniona moŜliwość przyłączenia do sieci infrastruktury technicznej;
6) minimalna powierzchnia nowej i niezabudowanej działki budowlanej - 1200 m2.
52. Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia MN ustala się następujące wskaźniki liczbowe dotyczące
warunków, zasad i standardów kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania dla kaŜdej działki budowlanej:
1) maksymalny w.i.z. - 0,3;
2) minimalny w.i.z. - 0,05;
3) maksymalna wysokość zabudowy -7.5 m;
4) minimalna wysokość zabudowy mieszkaniowej - 5 m;
5) maksymalna ilość kondygnacji zabudowy pełnych - 1;
6) maksymalna ilość kondygnacji poddaszowych - 1;
7) minimalna powierzchnia biologicznie czynna na kaŜdej działce budowlanej 60%;
8) maksymalna powierzchnia zabudowana na działce budowlanej 30 % powierzchni działki;
9) poziom rzędnej parteru budynku nie moŜe być więcej niŜ 60 cm powyŜej poziomu terenu;
10) maksymalna wysokość ogrodzenia - 160 cm.
11
53. Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia MN ustala się następujące warunki zaspokojenia potrzeb
parkingowych:
1) potrzeby parkingowe dla istniejących i projektowanych inwestycji naleŜy realizować wyłącznie na terenie lokalizacji
własnej;
2) dla mieszkalnictwa jednorodzinnego trzeba zapewnić minimalnie 2 miejsca parkingowe na 1 lokal mieszkalny;
3) dla funkcji usługowych naleŜy zapewnić minimum 3 miejsca parkingowe na 100 m2 powierzchni uŜytkowej i 35 miejsc na
100 zatrudnionych lub uŜytkowników;
4) dla funkcji usług turystycznych, przewidujących wynajem pomieszczeń noclegowych, naleŜy zapewnić minimalnie 1
miejsce parkingowe na 2 miejsca noclegowe.
54. Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia MN ustala się następujące zasady obsługi w zakresie
infrastruktury :
1) wszystkie działki budowlane, budowle i budynki muszą być podłączone do sieci elektroenergetycznej i posiadać
przyłącze elektroenergetyczne umoŜliwiające pobór energii elektrycznej w stopniu wystarczającym dla obsługi funkcji i 
sposobu zagospodarowania i zabudowy działki;
2) sieć elektroenergetyczna szczególnie średniego i niskiego napięcia powinna być, w miarę moŜliwości technicznych i 
ekonomicznych, realizowana jako podziemna;
3) wszystkie działki budowlane, budowle i budynki muszą być podłączone do sieci wodociągowej i posiadać przyłącze
wodociągowe umoŜliwiające pobór wody zgodny z funkcją i sposobem zagospodarowania;
4) wszystkie budynki muszą być podłączone do sieci kanalizacyjnej i posiadać przyłącze kanalizacyjne umoŜliwiające
odprowadzenie ścieków sanitarnych w stopniu wystarczającym dla obsługi funkcji i sposobu zagospodarowania i zabudowy
działki;
5) do czasu realizacji sieci wodociągowej i kanalizacyjnej dopuszcza się stosowanie indywidualnych ujęć wody i szczelnych
zbiorników ścieków opróŜnianych przez odpowiednie przedsiębiorstwa. Studnie i zbiorniki szczelne ścieków muszą być
lokalizowane zgodnie z odpowiednimi przepisami odrębnymi i zlikwidowane po zrealizowaniu sieci ogólnych;
6) ścieki będą odprowadzane gminną siecią kanalizacji do oczyszczalni ścieków;
7) wszystkie budynki muszą posiadać zbiorcze lub indywidualne źródła dostarczania ciepła w stopniu wystarczającym dla
prawidłowego uŜytkowania zgodnego z funkcją,

Media:
Wodociąg: tak, miejski;
Kanalizacja: tak, miejska;
Kanalizacja deszczowa: tak;
Sieć telefoniczna: tak;
Ogrzewanie: sieć centralnego ogrzewania z własną kotłownią;
Dojazd: tak, gminny;

Stan prawny: pełna własność z założoną księgą wieczystą.

Cena: 4.900.000,00zł słownie: cztery miliony dziewięćset tysięcy złotych

:DODATKOWE INFORMACJE
Prąd: jest
Woda: tak - miejska
Dojazd: ASFALTOWA
Otoczenie: jezioro
Kanalizacja: tak
Zagosp. działki: zagospodarowana
Ukształtowanie działki: płaska
Kształt działki: nieregularny
Ogrodzenie działki: mieszane
Warunki zabudowy: plan zagospodarowania przestrzennego
Zabudowa działki: tak
Grunt utwardzany: TAK

:LINK DO STRONY

:KONTAKT DO AGENTA
Cezary Pstrak
 

:DANE BIURA
Mazurskie Biuro Nieruchomości Cezary Pstrak
Dąbrowskiego 13/1
11-500 Giżycko
 

Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo